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大唐微水发电厂棚户区改造项目房屋征收补偿方案

2019亚洲杯竞猜平台:管理员    来源:本站原创    点击数:5079    亚洲杯比分竞猜:2017-09-08

  

 

 

大唐微水发电厂棚户区改造项目

房屋征收补偿方案

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

0一七年九月

 

 

大唐微水发电厂生活区棚户区改造项目

房屋征收补偿方案

 

为维护公共利益,改善居民的居住条件和环境,贯彻落实县委、县政府关于加快棚户区改建步伐的意见,根据井陉县县城总体规划和棚户区改造要求,经2019亚洲杯投注官网批准,对微水发电厂生活区纳入2017年房屋征收计划,按照《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》规定,并参照房屋征收相关法规政策、补偿标准、项目实际情况等,拟定本方案如下:

一、征收法律依据

(一)《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号);

(二)《国有土地上房屋征收评估办法》(建房【2011】)77号);

(三)《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》(石家庄市人民政府令第192号)。

(四)《石家庄市棚户区改造货币化安置实施办法》(石政办函【201633号)。

二、征收批准文件

(一)2019亚洲杯投注官网关于印发《井陉县2017年国有土地上房屋征收计划》的通知,井政【201726号。

三、征收范围

该项目南临武装部及县晋剧团,东临人武胡同,西临河边东路及金良河,北临韩信街和河边路交口等。(详见规划红线图)。

征收签约期限:自发布《房屋征收决定》公告后实施房屋征收之日起40天。

四、房屋征收部门

井陉县住房和城乡建设局。

五、评估机构

根据《石家庄市实施国有土地上房屋征收评估办法的规定》确定。

六、住宅房屋征收补偿

(一)房屋征收补偿方式

采用货币安置和产权调换两种方式,由被征收人自行选择(鼓励被征收人选择货币安置)。

(二)被征收房屋和产权调换房屋市场平均价格

1、被征收房屋

1)征收范围内成套多层楼房,预评估类似房地产市场平均价格为3058/平方米。

2、产权调换房屋

改建区域产权调换住宅房屋为高层楼房,预评估类似房地产市场平均价格为2900/平方米.

(三)公摊补助

根据相关规定,本项目征收范围内成套多层楼房的公摊补助系数为0.1585

公摊补助=被征收房屋的房产证建筑面积*改建区域产权调换房屋类似房地产的市场平均价格*套型公摊补助系数。

(四)被征收房屋价值与产权调换房屋价值的确定

1、被征收房屋价值由房地产评估机构根据类似房地产的市场平均价格并结合被征收房屋的建筑面积、结构、新旧程度、配套设施等因素评估确定(以评估机构出具的评估报告为准)。

2、产权调换房屋价值由房地产评估机构根据类似房地产的市场平均价格并结合用于产权调换房屋的交房标准、规划部门批准的总平面图等因素评估确定。

3、装饰装修、附属物的补偿根据有关规定确定。

(五)货币补偿

货币补偿=被征收房屋价值的补偿+公摊补助+装饰装修附属物补偿+搬迁费+临时安置费(过渡费)+电器迁移费+搬迁奖励。

1、被征收房屋价值的补偿和公摊补助(以评估机构出具的评估报告为准)。

2、被征收房屋的使用性质和建筑面积,以房屋权属证书和房屋登记薄得记载为准,对房屋使用性质和建筑面积有异议的,按照《石家庄市国有土地上房屋征收补偿办法》第十五条执行,实测结果超出房产证面积的部分按照被征收房屋市场平均价格的80%进行货币补偿。

3、装饰装修附属物补偿,由评估机构评估确定。

4、搬迁费(搬家费):按被征收房屋房产证建筑面积(不含地下室和小房)20/平方米计发一次。

5、临时安置费(过渡费):按照被征收房屋房产证建筑面积(不含地下室和小房)每月20/平方米,计发12个月。

6、涉及被征收人出租房屋的,由被征收人负责处理与租户的事宜和相关费用。

7、被征收人应交的水、电、暖、通信、有线电视、天然气等相关费用由被征收人负责结算清。

8、电器迁移费

1)固定电话移机费:每部88元,计发1次;

2)空调迁移费:柜机每台200元、壁挂分体机每台150元、窗机每台100元,计发一次;

3)热水器(电热式、燃气式、太阳能)迁移费:每台100元,计发1次。

9、搬迁奖励

1)自发布《房屋征收决定》公告之日起20日内(含20日),签订房屋征收补偿协议并在规定的时间内搬家及办理完毕交房手续的,按照被征收房屋的房产证建筑面积(不含地下室和小房)奖励300/平方米。

2)自发布《房屋征收决定》公告之日起2131日内(含31日),签订房屋征收补偿协议并在规定的时间内搬家及办理完毕交房手续的,按照被征收房屋的房产证建筑面积(不含地下室和小房)奖励200/平方米。

3)自发布《房屋征收决定》公告之日起3140日内(含40日),签订房屋征收补偿协议并在规定的时间内搬家及办理完毕交房手续的,按照被征收房屋的房产证建筑面积(不含地下室和小房)奖励100/平方米。

4)自发布《房屋征收决定》公告之日起20日内(含20日),楼房以单元为一个单位,签订房屋征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家并办理完毕交房手续的,按房屋所有权证每证奖励  10000元。

5)自发布《房屋征收决定》公告之日起40日内(含40日),楼房以单元为一个单位,签订房屋征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家并办理完毕交房手续的,按房屋所有权证每证奖励  5000元。

6)凡在自发布《房屋征收决定》公告之日起40日内(含40日),未签订房屋征收补偿协议并在规定的时间内搬家及办理完毕交房手续的,不给予上述奖励。

10、货币补助费

为加快推进国有土地上房屋征收工作进度,鼓励项目范围内居民选择货币化安置,结合本项目实际情况,被征收人自愿选择货币补偿的,给予以下补助:

1)被征收人自愿签订货币征收补偿协议,在被征收房屋市场评估价(不含公摊补助)的基础上增加25%货币补助(按照房产证建筑面积计算)。

2)在征收范围内长期居住、属于低收入家庭、它处无住房且实际总建筑面积不足45平方米的,按45平方米计算给予补偿。

(六)产权调换

1、产权调换原则

等价值调换、贴近户型面积安置,不允许扩套。

2、产权调换按等价值的原则确定调换面积

产权调换面积=(被征收房屋价值的补偿+公摊补助)/改建区域产权调换住房房屋预评估类似房地产市场平均价格。

3、产权调换房屋位置

4、过渡方式

由被征收人自行过渡。

5、其他补偿

1)搬迁费(搬家费):按被征收房屋房产证建筑面积(不含地下室和小房)20/平方米计发2次。

2)搬迁费(过渡费):自被征收人签订房屋征收补偿协议并办理完毕交验房手续之日起开始计算,按被征收房屋房产证建筑面积20元(/平方米计发,产权调换过渡期限为30个月,首次计发12个月,以后每6个月计发一次,最后过渡期不足6个月的,按实际过渡期限结算(领取地点另行通知)。

3)电器迁移费

1)固定电话移机费:每部88元,计发2次;

2)空调迁移费:柜机每台200元、壁挂分体机每台150元、窗机每台100元,计发2次;

3)热水器(电热式、燃气式、太阳能)迁移费:每台100元,计发2次。

6、搬迁奖励

1)自选房通告所载明的选房之日起20日内(含20日),签订房屋征收补偿协议并在规定的时间内搬家及办理完毕交房手续的,按照被征收房屋的房产证建筑面积奖励300/平方米。

2)自选房通告所载明的选房之日起2131日内(含31日),签订房屋征收补偿协议并在规定的时间内搬家及办理完毕交房手续的,按照被征收房屋的房产证建筑面积奖励200/平方米。

3)自选房通告所载明的选房之日起3140日内(含40日),签订房屋征收补偿协议并在规定的时间内搬家及办理完毕交房手续的,按照被征收房屋的房产证建筑面积奖励100/平方米。

4)自选房通告所载明的选房之日起20日内(含20日),楼房以单元为一个单位,签订房屋征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家并办理完毕交房手续的,按房屋所有权证每证奖励 10000元。

5)自选房通告所载明的选房之日起40日内(含40日),楼房以单元为一个单位,签订房屋征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家并办理完毕交房手续的,按房屋所有权证每证奖励 5000元。

6)凡在自选房通告所载明的选房之日起超过40日仍未签订房屋征收补偿协议及未按规定的时间内搬家及办理完毕交房手续的,不给予上述奖励。

7、产权调换优惠办法

本着改善居民的居住环境,妥善安置被征收居民,合理分配房源,被征收人在选择产权调换房屋时,遵循“等价值量”调换原则确定回迁房屋面积,贴近户型面积安置,原则上一套调换一套。若被征收房屋为非成套平房或为非成套低层楼房的,其房屋合法建筑面积(房屋所有权证记载面积)按等价值调换贴近户型面积安置,超过该项目设计最大户型的,依贴近安置面积最接近的户型分套选房,或遵循房屋征收部门依据产权调换房源制定的“选房原则”执行。

1)被征收房屋房产证部分加公摊补助,按照“等价值量”原则,在规定的时限内搬家并办理完毕交房手续的,按照2900/平方米正负楼层差价计算,给予回迁房面积。

2)被征收人合法无房产证部分的补偿费、装饰装修及附属物补偿费、搬迁费、临时安置费、电器迁移费、搬迁奖励等,由房屋征收部门支付给被征收人,如被征收人不领取补偿费可抵顶差价款(或房屋)。

七、征收国家租金标准的公有住宅房屋

按照《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》第三十五条至第三十七条的有关规定执行。

八、未登记建筑的补偿

对于未登记建筑的补偿,依据《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》执行。

九、涉及被征收人出租房屋的,由被征收人负责处理与租户的事宜和相关费用。

十、非住宅房屋的征收与补偿

征收范围内非住宅房屋的征收与补偿,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号),及省、市有关房屋征收补偿等相关政策,按评估结果予以补偿。

十一、费用结算

1)被征收房屋发生的水、电、暖、燃气等相关费用,由被征收人自行结清。

2)选择货币补偿的被征收人,自签订房屋征收补偿协议并办理完毕交房手续后十个工作日内,所有征收补偿费用经审核后,由房屋征收部门一次性付清,同时被征收房屋的房屋所有权证、土地使用证原件由房屋征收部门收回。

3)凡选择改建区域产权调换住宅房屋的被征收人,签订房屋征收补偿协议并办理完交房手续后十个工作日内,所有征收补偿费经审核后(合法无房产证部分的补偿费、装饰装修及附属物补偿费、搬迁费、临时安置费、电器迁移费、搬迁奖励等),由房屋征收部门支付给被征收人,如被征收人不领取补偿费可抵顶差价款(或房屋)。被征收房屋的房屋所有权证、土地使用权证原件由房屋征收部门收回。

十二、房屋的使用性质和面积

被征收房屋的使用性质和建筑面积,以房屋权属证书和房屋登记薄得记载为准,对房屋使用性质和建筑面积有异议的,按照《石家庄市国有土地上房屋征收补偿办法》第十五条执行。

十三、办理房屋征收手续需要提交的资料

(一)被征收房屋所有权证原件;

(二)国有土地使用证原件;

(三)产权人身份证原件及复印件;

(四)非产权人办理征收手续时需要提交产权人出具的书面委托书及产权人、被委托人的身份证原件及复印件;

(五)如涉及被征收房屋权属等事项持法院判决、裁定或调解的,需要提交法院的判决书、裁定书或调解书的原件或复印件(凡单套房屋涉及权属多人共有或法院判决、裁定或调解为多人共有的,按单套房屋予以补偿安置,不予以分套补偿安置);

(六)产权人已故的,需提交由合法机关出具的产权人死亡证明、家庭关系证明、所有合法继承人身份证原件及复印件,以及由公证机关出具的有遗嘱继承权公证书或法定继承权公证书。

十四、产权调换住宅房屋

(一)建筑类型

钢筋砼剪力墙结构。

(二)建筑层高、具体层数以规划部门审批为准。

(三)其他

其他未说明部位均按国家规范或相关规范要求设置。

                          

 

井陉县住房和城乡建设局

                               201798